오늘은 분양권의 전매제한 기간과 지역에 따른 차이, 강화된 조건에 대해 알아보겠습니다. 최근 아파트 가격이 급격하게 상승하면서, 청약과 함께 분양권 거래에 대한 관심도 커졌습니다. 정부는 주택 시장 안정화를 위해 강력한 규제 정책을 펼치고 있는데요. 분양권 전매제한도 규제 정책 중 하나입니다. 해당 포스팅에서 이런 분양권 전매제한을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 분양권 전매제한 뜻 분양권이란 청약이 당첨되어 신축 아파트를 … 더 읽기
오늘은 재개발과 재건축의 차이점과, 재개발 절차, 조합원 자격을 총정리해보겠습니다. 최근 투기과열지구의 재개발 투기 방지를 위해, 조합원 자격을 강화하겠다는 뉴스가 나왔습니다. 아직 검토 안이지만, 이는 곧 시행될 수도 있는데요. 이에 대한 내용도 해당 포스팅에서 함께 다뤄보겠습니다. 1. 재개발 재건축 차이점, 재개발 절차 재개발과 재건축은 이름이 비슷해서 가끔 혼동이 됩니다. 재개발은 단독주택이 밀집한 지역을 도시 계획 차원에서 정비하는 … 더 읽기
오늘은 재건축 조합원 자격과 이런 조합원 지위 양도 금지가 강화된다는 소식을 다뤄보겠습니다. 최근 아파트 가격이 급등하면서, 재개발과 재건축에 대한 관심도 커지고 있습니다. 서울시는 이러한 재개발 재건축 사업에 대한 투기 방지를 위해, 조합원 자격을 강화하겠다고 밝혔습니다. 1. 재건축이란? 재건축 진행 절차 재건축과 재개발에 대해 혼동하시는 분들이 많습니다. 재건축은 한마디로 정의하면 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것입니다. … 더 읽기
오늘은 분양권 전매 시 양도소득세가 어떻게 되는지 같이 계산해보는 시간을 갖겠습니다. 2021년 6월 1일 이후 분양권 전매가 사실상 힘들어졌다는 이야기를 들으셨을 것입니다. 분양권의 경우 기존 주택과 다르게 양도세율이 적용받기 때문인데요. 이번에는 분양권 양도소득세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 주택 양도세율, 비과세 요건 양도소득세는 양도차익에 대한 세금입니다. 양도차익은 자산을 매수한 금액 대비 매도한 금액의 차이를 의미하는데요. 주택 역시 … 더 읽기
오늘은 다주택자의 양도소득세 중과를 1년 유예한다는 내용이 무엇인지 알아보겠습니다. 윤석열 당선인의 대통령직 인수 위원회가 다주택자 양도소득세 중과를 4월부터 1년간 한시적으로 배제하는 방안을 정부에 요청했습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 양도세 종합부동산세 부담이 큰 다주택자가 종부세 과세기준일인 6월 1일 이전에 매물을 내놓을 수 있도록 부담을 덜어주자는 취지인데요. 과연 기존에 중과는 어떻게 받고 있었으며, 완화가 되면 어떤 효과가 … 더 읽기
이번에는 부동산 증여에 있어서 절세 Tip이 될 수 있는 ‘부담부증여’에 대해서 알아보겠습니다. 전국주택 증여건수가 역대 최고치를 달하고 있습니다. 종합부동산세로 인해, 다주택자의 주택 보유에 대한 세부담이 커졌고, 여기에 양도소득세까지 중과를 하게 되어 ‘남한테 팔바엔 차라리 내 자녀에게 증여’하자는 사람들이 늘어난 것인데요. 이에따라, 증여세에 대해 상담을 요청하는 사람들도 늘고 있다고 합니다. 증여세율 및 증여세 계산기 증여세 신고방법(신고기한 … 더 읽기
오늘은 주택을 옮겨갈 때 꼭 알아야할 ‘일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건’을 알아보겠습니다. 앞서 1가구 1주택 양도세 비과세 요건과 장기보유특별공제에 대해 알아봤습니다. 이는 모두 부동산의 특수성 때문에, 1주택자에게 양도소득세에 혜택을 주는 것이었는데요. 그러나, 내집마련으로 돈을 불려가기 위해서는, 어쩔 수 없이 일시적으로 2주택자가 되는 경우가 있습니다. 이사를 가려고 알아본 집의 입주시점과 지금 현재 거주하는 집의 퇴거시점이 … 더 읽기
오늘은 세대분리 요건과 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 정부 정책에 있어서 독립된 세대주라서 받을 수 있는 혜택이 많은데요. 부모님으로 부터 경제적으로 독립하여, 생계를 유지하고 있음에도 세대분리를 하지 않아 여러가지 혜택을 받지 못하는 분도 많으실 것이라 생각합니다. 부모님과 자녀 모두 혹시나 세대주가 아니라서 손해보는 것이 있지는 않은지, 세대 독립을 하여 추가로 받을 수 있는 혜택이 무엇인지 꼼꼼히 … 더 읽기
오늘은 일시적 1가구 2주택자의 취득세와 취득세율에 대해 알아보겠습니다. 2020년 7월 다주택자와 법인에 대한 양도세와 취득세가 강화되었습니다. 이때문에 실거주 1주택자가 이사를 위해 일시적으로 2주택이 될 경우, 취득세에 중과에 대한 걱정이 생겼는데요. 또한, 세대원으로 포함된 자녀가 주택을 매매할때도, 2주택 요건이 되어 취득세 중과를 받을 수 있게 되었습니다. 바뀐 지방세법 하에서, 어떻게 해야 취득세를 절세할 수 있을까요? 1주택자 … 더 읽기
오늘은 증여세율과 증여세를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 다주택자에 대한 양도소득세와 종합부동산세의 부담이 증가하면서, 자신의 주택을 자녀에게 증여하는 사람들이 늘어나고 있는데요. 이때 증여세에 대해서 명확히 이해하지 못했거나, 신고를 누락할 경우 과세당국의 적발되어 가산세를 부과받을 수 있습니다. 해당 포스팅에서는 이러한 증여세의 개념과 세율, 자동 계산하는 방법에 대해서 자세히 설명하겠습니다. 양도소득세 자동계산 따라하기 1.증여세란? – 증여세의 개념 … 더 읽기